Prodej bytu po rozvodu

Dobrý den,

pokud prodej bytu po rozvodu, pokud byt patří do společného jmění, bez souhlasu bývalé manželky takový prodej není možný. Neznamená to však, že Váš přítel by neměl jinou možnost a musí setrvat ve spoluvlastnictví.

Váš přítel by měl postupovat tak, že nejdříve vyzve bývalou manželku na majetkové vypořádání po rozvodu. Navrhne jí jakým způsobem se chce s ní vypořádat a pokud manželka nebude souhlasit z jeho návrhem na majetkové vypořádání, nezbude mu nic jiného, než podat návrh k soudu. Často se setkávám s tím, že postačí žaloba u soudu na to, aby to přimělo bývalou manželku (resp. Manžela) se dohodnout mimosoudně.

Pokud bude Váš přítel chtít, můžeme mu s tímto problémem pomoci a zákonnými prostředky donutit manželku se majetkově vypořádat (případně i prodat byt). Náhradu nákladů právního zastupování je možné požadovat od manželky, nakolik se nechtěla dohodnout.

Pokud situaci nebude Váš přítel řešit byt přejde do podílového spoluvlastnictví, kdy je již řízení u soudu mnohem dražší a soud vyžaduje zaplacení soudních poplatků (případě majetkového vypořádání podílového spoluvlastnictví i několik tisíc eur (6% z hodnoty podílu), vzhledem na hodnotu bytu). Kdežto v řízení o vypořádání SJM je to na začátku pouze 66 eur a pokud by se dohodly mimosoudní a žaloba by byla vzata zpět, náplně se žádný další soudní poplatek. To je velká výhoda řízení o vypořádání SJM (do 3 let od rozvodu)

Dobrý den,

pokud byl dům společný, pak peníze patří i Vám. Po rozvodu můžete tuto částku požadovat vypořádat v řízení o vypořádání SJM. Správným postupem u soudu se dokážete dostat ke všem potrebmým informacím. Doporučuji co nejdříve vyřešit rozvod a pak se pustit do majetkového vypořádání. Není důležité, že peníze převedl na jiný účet.

Dobrý den, pokud byt patřil jemu a peníze z bytu byly použity na společné účely, pak tyto peníze se mu musí vrátit. Má na ně nárok. Musí však prokázat, že se peníze použily na společné účelům. Pokud se však byt prodal a zaplatili se jeho dluhy (tedy ne společné dluhy), pak tyto peníze se použily ne na společné účely ale na jeho výlučné účely a proto nemá právo požadovat nahradit hodnotu bytu.

Dobrý den, předpokládám, že máte na mysli placení dani z příjmu a zdravotních odvodů. Pokud prodáte byt před uplynutím 5 let, zaplatíte daň z příjmu a zdravotní odvody pokud budete mít z prodeje zisk.

Dobrý den, odpověď na Vaši otázku závisí na tom, zda byla předmětná nemovitost v SJM Vašich rodičů nebo jste na předmětné nemovitosti byli i Vy se svou sestrou vedeny jako spoluvlastnických s určitým podílem. Předpokládám, že předmětnou nemovitost měli Vaši rodiče pouze ve svém SJM, přičemž jste Vy ani Vaše sestra neměli žádné vlastnické právo k předmětné nemovitosti. V takovém případě nemáte žádný právní nárok na část prostředků získaných z prodeje nemovitosti. Jelikož nemovitost měli v SJM Vaši rodiče (a pokud tam nebyla žádná zvláštní dohoda), tak si peníze z prodeje nemovitosti rozdělili Vaši rodiče stejným poměrem (tj 50/50). To, jakým způsobem následně Vaši rodiče naloží těmito finančními prostředky záleží výlučně na nich. Pokud jste na předmětné nemovitosti měli určitý vlastnický podíl i Vy, tak jednak na kupní smlouvě jste měli být uvedeny jako prodávající i Vy a následně byste měli mít i vy nárok na určitou část kupní ceny nemovitosti.

Dobrý den,

ve Vaší otázce neuvádíte dobu, která uplynula ode dne nabytí právní moci Vašeho rozhodnutí o rozvodu manželství. Totiž, pokud od rozvodu uplynuly více než 3 roky, došlo k zániku Vašeho SJM a platí, že každý z Vás je podílovým (tedy ne bezpodílové) spoluvlastníkem bytu o velikosti podílu 1/2. V daném případě by každý z Vás mohl volně nakládat se svým podílem samozřejmě za předpokladu dodržení předkupního práva druhého podílového spoluvlastníka.

Pokud chcete byt prodat ve lhůtě do 3 let od rozvodu manželství, bylo by třeba nejdříve vypořádat Vaše společné jmění, do kterého patří i předmětný byt, pokud jste ho získali za trvání manželství.

Co se týče hypotéky, pokud jste jako dlužníci hypotéky uvedený oba a jen vy hradíte měsíční splátky, máte právo požadovat od vaší bývalé manželky polovinu každé hrazené splátky. V případě, že by Vám ji dobrovolně neplatila, můžete se domáhat dané částky u soudu žalobou vůči Vaší bývalé manželce.

Dobrý den, pokud vlastníkem předmětné nemovitosti byl výlučně manžel vaší dcery, tak na prodej této nemovitosti nepotřeboval souhlas Vaší dcery. On jediný byl oprávněn nakládat s touto nemovitostí. Pokud však zařízení do tohoto bytu kupovali během trvání manželství byť jen zčásti za peníze patřící do SJM, patří tato zařízení do SJM. Při běžných věcech není třeba souhlasu druhého manžela se zamýšleným úkonem (prodejem). Běžnou věcí není např. prodej nemovitosti nebo darování větší části finančních prostředků. Pokud šlo o běžné zařízení nemovitosti a nenacházela se tam žádná věc s vysokou hodnotou, na prodej zařízení nepotřeboval její manžel souhlas. Avšak peníze získané z prodeje tohoto zařízení patří do SJM. Pokud by je její manžel použil na jiný než společný majetek nebo účel, případně si je ponechal, při vypořádání SJM po jeho zániku rozvodem bude třeba zohlednit i tuto částku a Vaše dcera si bude moci nárokovat část z ní ve smyslu ustanovení § 150 občanského zákoníku.

Dobrý den, ano, smlouvu můžete uzavřít. Nemovitost (pokud jste se nevypořádali) je stále v BSM až do 3 let od rozvodu.

Dobrý den, pokud byl byt kupovaný během manželství, tak patří do BSM, manželka má nárok na vyplacení z bytu - polovinu hodnoty bytu. Vy máte právo odečíst si, co Vám mama darovala na koupi bytu (pokud to byl dar pouze Vám). Uvedu příklad. Byt má hodnotu 40.000 eur, mama Vám darovala 10.000 eur., Pak 40.000 mínus 10.000 je 30.000. Tuto částku vydělíte 2 a získáte částku, na kterou má manželka nárok.

Dobrý den, pokud jste se dohodli, pak uzavřete dohodu o vypořádání. Nemusíte to řešit soudem. Pokud však neuzavře dohodu písemně a ani nepodáte návrh k soudu, žádné rozhodnutí o vypořádání nepřijde.

Zůstanete tak jak to je s tím, že pokud uplynou 3 roky od rozvodu, tak to přejde do podílového spoluvlastnictví a budete spoluvlastníci o velkaor podílů 1/2 a 1/2.

Dobrý den. Pokud je vámi zmíněný dům skutečně jen ve Vašem výlučném vlastnictví, nakolik jste ho koupili, byť během manželství, ale z Vašich výlučných prostředků, pak můžete dům prodat kdykoliv, a to i bez souhlasu Vašeho manžela. Nemusíte proto čekat na konec rozvodového řízení a ani n jinou právní skutečnost.

Co se týče Vašeho manžela, s jeho souhlasem můžete prodat jedině věci, které jsou předmětem Vašeho společného společného jmění manželů (dále jen "SJM"). Naopak s věcmi, které vlastnický patří výlučně Vám (tzn. Nespadají do rámce SJM), může disponovat podle Vaší svobodné vůle.

Dobrý den,

na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:

Ve Vámi uvedeném případě je rozhodující rozsudek soudu, kde byla určena povinnost bývalého manžela vyplatit Vám titulem vypořádání SJM na nemovitosti stanovenou částku rozsudkem.

Pokud bývalý manžel prodal byt za jinou částku, než částku určenou v rozsudku o vypořádání SJM, toto nemá vliv na výplatu již dříve stanovené částky podle rozsudku soudu.

Cena nemovitosti při kupní smlouvě se určuje dohodou smluvních stran. Tedy bývalý partner nemá nárok na vyplacení žádné částky z prodejní ceny nemovitosti, pouze na částku, která je určena v rozsudku o vypořádání SJM.

Dobrý den,

předkládáme Vám následující odpověď:

Jelikož se u Vás jedná o prodej nemovitosti po zániku a vypořádání společného jmění manželů, do doby vlastnictví se započítává i doba, po kterou byla nemovitost ve společném jmění manželů. Protože od nabytí nemovitosti do společného jmění manželů - rok. 2010 - do jejího prodeje uplyne více než 5 let, příjem z prodeje bytu bude osvobozen od daně.

Uvedené vyplývá z ust. 9 odst. 3 zákona o dani z příjmů / citujeme /:

"Pokud jde o prodej nemovitostí uvedených v odstavci 1 písm. A) nebo písm. B) po zániku a vypořádání společného jmění manželů, do lhůty uvedené v odstavci 1 písm. A) nebo písm. B) se započítává doba, během níž byla taková nemovitost ve společném jmění manželů. "

Dobrý den,
děkujeme za reakci.

Ano, pochopili jste správně.

Podle § 9 odst. 3 zákona o dani z příjmu platí, že "pokud jde o prodej nemovitostí uvedených v odstavci 1 písm. A) nebo písm. B) po zániku a vypořádání společného jmění manželů, do lhůty uvedené v odstavci 1 písm. A) nebo písm . b) se započítává doba, během které byla taková nemovitost ve společném jmění manželů. "

I podle stanovisek Finanční správy SR do doby vlastnictví Vás jak bývalého manžela se ve Vašem případě bude počítat i doba, po kterou byla nemovitost ve Vašem SJM, jakož i doba, kdy jste měli nemovitost - byt už jen ve svém výlučném vlastnictví.

Pro Vaše lepší ozřejmění uvádíme, že jiné by to bylo v případě, kdyby došlo k vypořádání uplatněním zákonné domněnky podle ust. § 149 odst. 3 Obč. zákonnníka (citujeme):

"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Tedy pokud byste do tří let od rozvodu nepodali návrh na soud na vypořádání SJM, případně byste se nedohodli, uplynutím tří let od rozvodu by došlo ze zákona k tomu, že byt by byl ve Vašem podílovém spoluvlastnictví v podílech po 1/2 k celku, Vás a Vaší bývalé manželky. Následně pokud byste od bývalé manželky odkoupili její 1/2, už by se Vám nezapočítavala doba vlastnění nemovitosti v SJM ohledně manželčině poloviny a tato 1/2 by podléhala povinnost i podat daňové přiznání a vypořádat daň.

Věříme, že jsme Vám pomohli.

Dobrý den. Vzhledem k tomu, že po rozvodu jste Vaše společné jmění manželů vypořádáno, po třech letech přešel společný byt z bezpodílového spoluvlastnictví, do podílového spoluvlastnictví. Vy i Váš bývalý manžel byste tedy měli vlastnit každý polovinu tohoto bytu.

Jelikož při podílovém spoluvlastnictví platí, že nikoho nelze nutit setrvat v podílovém spoluvlastnictví proti jeho vůli, Váš bývalý manžel je oprávněn domáhat se zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k předmětnému bytu. Přitom pokud se nebudete umět dohodnout a Váš bývalý manžel podá žalobu, soud by měl podílové spoluvlastnictví zrušit a vypořádat, ledaže by tomu bránily důvody zvláštního zřetele.

Při tomto typu řízení soud může společnou věc jen rozdělit (což při bytě v zásadně nepřichází v úvahu), přikázat věc jednomu ze spoluvlastníků za náhradu, nebo pokud o společnou věc nemá nikdo zájem, tuto prodat a výtěžek rozdělit mezi spoluvlastníků.

Vycházeje ze zadané otázky usuzuji, že pokud bude podána žaloba, soud byt přikáže do výlučného vlastnictví Vám a zároveň Vám uloží povinnost vyplatit bývalého manžela.

Dobrý den, na Vaši otázku uvádíme následující:
Do SJM v souladu s ust. § 143 Obč. zákoníku patří vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Z uvedeného ustanovení vyplývá, že pokud peníze na koupi bytu byly darovány vašim otcem výlučně Vám i když za trvání manželství v případném soudním řízení o vypořádání SJM budete muset tuto skutečnost prokázat a to listinou, svědkové Vašeho otce.
Z otázky vyplývá, že část z uvedené částky 67000 € byla darem (bude nutné prokázat) a část peněz splácíte spolu s manželem Vašemu otci ve splátkách během trvání manželství. Uvádíte, že manžel si nárokuje vyplacení poloviny ze současné hodnoty bytu, která je 80000 €.
Uvádíme, že jedna věc je hodnota bytu v SJM a druhá věc je jeho finanční vypořádání.
Obecně platí, že pokud se s manželem na vypořádání celého SJM nedohodnete (aktiva i pasiva), v případě soudního řízení soud vychází z ust. § 150 Obč. zákoníku:
"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Z uvedeného ust. vyplývá, že v rámci vypořádání SJM budete oprávněna požadovat, aby částka vnos - hodnota daru od otce výlučně Vám - byla odečtena od celkové masy SJM; pokud by se jednalo jen o byt, pak od hodnoty v čase vypořádání a zůstatek bude předmětem vypořádání dohodou nebo na základě podaného návrhu na soud o vypořádání SJM.