Přepsaní nemovitosti na manželku

Dobrý den, nejprve je nutné zmínit, že se nemohlo jednat o darování dle výše uvedeného dotazu. Pokud jste nabyli nemovitost do vlastnictví za trvání manželství, kdy se nemovitost stala součástí SJM, není možné ji za trvání manželství darovat, neboť jste oba vlastníky celé nemovitosti. 

Darování nemovitosti manželce je možné pouze za situace, kdy není součástí SJM (tedy za situace, že byla nemovitost nabyta ještě před uzavřením manželství / byla získána darem nebo z dědictví). 

Pokud nemovitost byla nabyta do SJM, bylo možné provést tzv. zúžení SJM, díky kterému bylo rozhodnuto o vlastnictví nemovitosti pouze jednomu z manželů, tedy Vaší manželce. 

Pokud s rozvodem nesouhlasíte a budete chtít, aby se rozhodlo v klasickém soudním jednání, budete pravděpodobně žádat soud i o rozhodnutí o vypořádání SJM. Ten následně rozhoduje o vypořádání SJM dle pravidel stanovených v ust. § 742 Občanského zákoníku.

(1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla:

a) podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou stejné,

b) každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek,

c) každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek,

d) přihlédne se k potřebám nezaopatřených dětí,

e) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, zejména jak pečoval o děti a o rodinnou domácnost,

f) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetkových hodnot náležejících do společného jmění.

(2) Hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.

Tedy, dle výše uvedených obecných pravidle se nemusíte obávat, že byste díky zúžení SJM přišel o všechen majetek. Budete si moci nárokovat to, co bylo nejprve v SJM, dále to, co jste ze svých výhradních prostředků vložil na SJM a dále to, co bylo ze SJM vynaloženo na výhradní majetek manželky. Pokud byste na hájení svých práv a zájmu nechtěl být sám, můžete se nechat dát zastoupit advokátem, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty pro rozvodové řízení a násleldné vypořádání SJM, probere s Vámi věci, které si můžete následně nárokovat a u řízení před soudem Vás může v plném rozsahu i zastoupit.