Placení nájemného po rozvodu

Dobrý den, placení nájemného po rozvodu bývá často problémem, na kterém se bývalí manželé neumějí dohodnout. Predpokladamá, že "nájemným" máte na mysli náklady spojedné s užíváním společné nemovitosti (bytu). Placení nájemného po rozvodu obyčejně zůstává na tom z manželů, který zůstal bydlet ve společném bytě.

Z právního hlediska je situace taková, že nájemné po rozvodu (pokud jde o společný byt / dům) jsou povinni plátce oba bývalí manželé. Je však třeba při "nájemném" rozlišovat platby, které vznikají s užíváním nemovitosti (voda, elektřina, plyn) od těch, které by se platily iv případě, pokud by se nemovitost neužívala (teplo, odvoz odpadu, úklid společných prostor, elektřina a voda ve společných prostorách, ...). Energie, které se spotřebují užíváním by měl platit ten z manželů, který nemovitost užívá. Ostatní platby by měly platit oba manželé společně. Při vypořádání SJM po rozvodu je možné si tyto platby uplatňovat.

Nejprve je třeba na placení nájemného po rozvodu se alespoň pokusit dohodnout mimosoudně.

Dobrý den, z Vaší otázky není zřejmé, co máte na mysli pod "požadováním zaplacení nájmu". Od koho chcete žádat zaplacení nájmu a za který byt?

Dobrý den, pokud jste oba podílníky spoluvlastníci, stále jste manželé a oba v bytě bydlíte, přičemž náklady (nájemné) platíte pouze Vy sám, pak podle zákona platí, že byt platíte společně. Protože Váš příjem patří do BSM a patří TRED i manželce.

Na to, abyste mohli od ní žádat placení nákladů, museli byste a rozvést nebo zrušit si BSM soudní cestou.

Dobrý den, pokud dům nespadá do BSM a manžel užívá i Váš podíl, pak máte právo požadovat náhradu za užívání Vaší části domu a to ve výši běžného nájemného za podíl.

Dobrý den, při takových případech je třeba rozlišovat nezbytné opravy a opravy nebo rekonstrukce, které nezbytné nebyly. V obou případech máte nárok na určitou náhradu, ale řídí se jinými právními tituly. V případě nezbytných oprav máte právo na náhradu 1/2 nákladů, které byly vynaloženy v souvislosti s opravami nemovitosti. Promlčecí doba v případě těchto úhrad začíná běžet ode dne vynaložení těchto nákladů. Pokud jde o opravu nebo rekonstrukci, která nebyla nezbytná, jde v tomto případě o bezdůvodné obohacení Vašeho bývalého manžela z důvodu zhodnocení nemovitosti. V tomto případě Vám vzniká nárok z bezdůvodného obohacení až po zrušení podílového spoluvlastnictví. Zrušením podílového spoluvlastnictví začíná také běžet promlčecí doba.

Dobrý den, pokud jste to platili behem manzelstvi, tak nárok na tyto peníze nebudete mat z důvodu, že příjem vydělaných během manzelstvi nepatří do BSM.

Dobrý den,

pokud je držitelem bytu i Vaše bývalá manželka a tento byt řádně užívá aniž platila poplatky spojené s užíváním bytu, pak se na Váš úkor bezdůvodně obohacuje. Pokud selhávají výzvy k placení poloviny plateb, doporučuji vypořádat Vaše zaniklé BSM. Při vypořádání můžete žádat, to co jste vynaložili ze svého majetku na společný majetek, a tedy můžete navrhnout soudu, aby zohlednil skutečnost, že se nepodílí na platbách za nemovitost. Soudy stejně přihlížejí na takové případy a nemovitost, pokud to jeden z manželů žádá, přisoudí právě tomu, který se o nemovitost řádně staral, platil poplatky a je předpoklad, že ji bude účelně využívat i v budoucnosti.

Dobrý den, on má nárok pouze na polovinu splátek od právní moci rozsudku o rozvodu (ne od odstěhovat se a také ne ode dna kdy byl vynesen rozsudek, ale ode dne, kdy se rozvod stal pravomocným).

Dobrý den, ve smyslu příslušné judikatury může i podílový spoluvlastník požadovat od druhého spoluvlastníka náhradu za nadměrné užívání nemovitosti tehdy, pokud Vás druhý spoluvlastník z tohoto užívání úplně vyloučil (tj neumožnil Vám užívat ani jeden pokoj, místnost). Tzn. jeho užívání nemovitosti nemůže být založeno Vaší dohodou. Pokud jste se na takovém způsobu užívání nemovitosti dohodli, při požadování náhrady za nadměrné užívání byste s vysokou pravděpodobností neuspěli.

Dobrý den, po rozvodu máte nárok na náhradu plateb, které jste platili sám na společný majetek nebo společný dluh. Polovinu každé jedné splátky můžete od ní požadovat buď v rámci občansko-právního řízení o vymáhání pohledávky nebo si tyto nároky uplatnit v rámci vypořádání BSM, čímž by se buď snížila výška vyrovnávacího podílu, který budete muset manželce vyplatit nebo se zvýšila výška vyrovnávacího podílu, který bude muset ona vyplatit Vám (závisí to na tom, jakým způsobem se dohodnete na vypořádání BSM, resp. jak budete požadovat, aby soud vypořádal BSM).

Dobrý den, v rámci soudního řízení to bude dostačující doložit výpisy z bankovního účtu, že jste je platili. Její povinnost podílet se na 1/2 těchto plateb totiž vzniká přímo ze zákona, resp. ze smlouvy o hypotéce a není třeba ji na to vyzývat.

Dobrý den,

aniž abychom poznali celý Váš případ není možné Vám poradit úplně. Nedá se však říci, že ty důvody, které jste uvedli jsou dostatečné. Pokud se budete obhajovat sám, určitě si nastudujte problematiku SJM alespoň na naší stránce. Najdete tam spoustu užitečných informací. Fyzické rozdělení bytu není možné. Pokud byste prohráli u soudu, může Vás ta prohra stát nakonec při částce bytu 100 tisíc i 3 tisíce eur (3% z hodnoty věcí patřících do SJM).

Dobrý den,

na základě Vámi popsaného skutkového stavu je nutno konstatovat že k vypořádání Vašeho společného jmění už došlo. Žalobu o vypořádání společného jmění už podat nemůžete - resp. pokud ji podáte, bude zamítnuta v plném rozsahu jako neopodstatněná.

Ve Vašem případě účinky vypořádání společného jmění nastaly ze zákona - uplynutím 3 let ode dne právní moci výroku o rozvodu manželství.

Podle § 149 odst. 4 občanského zákoníku pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu , v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná.

Z uvedeného vyplývá, že pokud jste např. rodinný dům nabyli během trvání manželství ze společných prostředků az tohoto důvodu patřil do společného jmění, uplynutím 3 let ode dne nabytí právní moci výroku o rozvodu jste se stali jeho podílovými spoluvlastníky. Pokud byste např. chtěli vypořádat podílové spoluvlastnictví k domu, museli byste podat žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví se však již vychází z jiných principů jako při vypořádání společného jmění.

Dobrý den, pokud nejste dlužníkem z úvěru, pak nejenže nemusíte platit úvěr ale dokonce máte právo žádat peníze za placení jejich úvěru, pokud jste ho platili.

Dobrý den, pokud s manželkou nejste rozvedení, pak vše co vyděláte vy a vše co vydělá manželka (nebo dostane jako dávku) je společné. To znamená, že i když platíte všechny výdaje pouze Vy, podle zákona se má za to, že jejich platí i ona. Pokud vyděláváte více peněz než ona a rozdíl mezi vašimi příjmy je podstatný, tak má nárok i na manželské výživné. Samozřejmě nejdříve by odečteny platby, které platíte na společné účelům. Je možné, že jí zbývá více peněz než vám. Pokud by tomu tak bylo, nárok na manželské výživné máte vy od ní.

To by bylo dobré zmínit i to, že pokud si platíte něco své, co patří pouze Vám (například vlastní hypotéka která vznikla ještě před manželstvím), pak má manželka právo od vás požadovat za to náhradu později při vypořádání majetku po rozvodu.

Dobrý den, podle občanského zákoníku jsou z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně. Je však na Vás jak se dohodnete. Pokud mezi vámi nevznikne dohoda, měli by se splátky dělit na polovinu.

Dobrý den,

otázka obsahuje několik právních problémů:

1. / V otázce uvádíte, že jste se rozvedli, nepíšete však datum rozvodu a zda ve věci bylo vypořádáno bezpodiel. spoluvlastnictví manželů.

Z ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoníku vyplývá:

"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech aon ehnuteľných věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Pokud jste se dosud nedohodly na vypořádání BSM, príapdne nebyl podán návrh na soud o vypořádání BSM a od rozvodu uplynula doba 3 let, pak platí ohledně nemovitosti, že tato je v podílovém spoluvlastnictví obou manželů za předpokladu, že dům patřil do BSM.

2. / Z otázky vyplývá, že dům obýváte společně, z toho 3 lidé pracující.

I když zákon výslovně neřeší uvedené situace, je třeba vycházet z ust. § 115 Obč. zákoníku, podle kterého "domácnost tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby."

Zde se dostáváme k odpovědi na otázku, zda syn je povinen přispívat na úhradu nákladů spojených s užíváním nemovitosti.

Odpověď je ta, že pokud se nedohodnete na přiměřených příspěvcích ze strany jednotlivých uživatelů RD pokud syn je v prac. poměru, můžete jej odhlásit z trvalého pobytu, což by ho mělo přimět k tomu, aby se na nákladech spojených s užíváním nemovitosti podílel v přiměřeném rozsahu / např. podle počtu pracujících osob v RD). Krajním řešením je to, abyste ho požádali, aby se z RD vystěhoval, případně tuto otázku řešily soudní cestou, což už je ale krajní řešení situace.

Otázkou je kdo je smluvním vztahu s dodavateli jednotlivých médií (voda, elektřina, plyn), protože případný nedoplatek bude vymáhat dodavatel médií od smluvního partnera. Dodavatele médií nezajímá to, že jste se rozvedli.

Proto nejlepší v tomto směru by byla písemná dohoda všech uživatelů RD.

Pokud jde o splátky hypotéky po rozvodu, pokud jste po rozvodu uhradzovali splátky hypotéky v celosti i po rozvodu, tak máte právo od exmanžela žádat vrátit 1/2 těchto splátek (a to od právní moci rozsudku o rozvodu).

Doporučujeme kontaktovat advokáta.

Dobrý den, Vámi položená otázka obsahuje v podstatě dva okruhy problémů:

1. / V otázce uvádíte, že jste se rozvedli v 12/2018. V této věci doporučujeme sepsání dohody o vypořádání BSM a to ve lhůtě nejpozději do 3 let od nabytí právní moci rozsudku o rozvodu. Při vypořádání BSM si budete moci uplatňovat náklady spojené s bydlením i bývalého manžela v bytě patřícím do BSM. Pokud se nedohodnete, budete muset podat návrh k soudu o vypořádání BSM.

otázkám Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.

Dobrý den,
Vaši otázku jste zaevidovali přímo do části poradny, kde je uvedena odpověď na vaši otázku.

Předpokládám, že "nájemným" máte na mysli náklady spojené s užíváním společné nemovitosti (bytu). Placení nájemného po rozvodu obyčejně zůstává na tom z manželů, který zůstal bydlet ve společném bytě.

Z právního hlediska je situace taková, že nájemné po rozvodu (pokud jde o společný byt / dům) jsou povinni platit oba bývalí manželé. Je však třeba při "nájemném" rozlišovat platby, které vznikají s užíváním nemovitosti (voda, elektřina, plyn) od těch, které by se platily iv případě, pokud by se nemovitost neužívala (teplo, odvoz odpadu, úklid společných prostor, elektřina a voda v společných prostorech, apod.).

Dodávku médií pro domácnost (voda, elektřina, plyn, topení), tedy média, které se spotřebují užíváním bytu by měl platit ten z manželů, který byt užívá.

Ostatní platby (fond oprav a údržby, platby za úklid, výtah apod.) By měly platit oba manželé společně. Při vypořádání BSM po rozvodu je možné si tyto platby uplatňovat.

V otázce uvádíte, že se v průběhu měsíce odstěhujete z bytu do podnájmu, pak je třeba správci BD nahlásit změnu v počtu osob uživatelů bytu.

Ještě poznamenáváme, že i když je pravomocný rozsudek o rozvodu manželství, z bytu nejste povinen se vystěhovat a bývalá manželka Vás z bytu nemůže ani vyklidit a vystěhovat ani svépomocí.

Doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem vypořádání BSM dohodou.