Jak zařídit, aby garáže nebyly součástí SJM?

Dobrý den,

pokud jste garáže koupili během manželství ze společných peněz, pak garáže spadají do SJM, neboli společného jmění manželů. Od uzavření sňatku manželé nabývají majetek do jejich společného jmění.

Na uvedenou situaci se použije § 709 zákona č. 89/2012 Sb.: "(1) Součástí společného jmění je to, co nabyl jeden z manželů nebo co nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů, b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl, c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech, d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví, e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku."

Dle výše uvedeného se jedná o zákonný režim a zjednodušeně lze říct, že s výjimkou výjimečných situací, jako je dědění nebo dary, jsou věci nabyté za trvání manželství oběma manželům společné. Na převod garáží na jinou osobu tedy potřebujete souhlas manželky, i když jste jediným vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí.

Jiná situace by nastala v případě, kdybyste dokázal prokázat, že peníze, za které jste koupil garáže, nepatří do SJM a tyto peníze jste měl ještě před uzavřením manželství.