^Otázka

Koupě spoluvlastnického podílu spoluvlastníkem

^Otázka

Dobrý den, kupuji jako spoluvlastník spoluvlastnický podíl a nevím jak to napsat do kupní smlouvy. Kupuji 2/10 pozemku, už vlastním 4/10, nevím jestli mám psát, že kupující se stává spoluvlastníkem 6/10 nebo mám psát jakmile je předmětem smlouvy, tedy kupující se stává spoluvlastníkem 2/10. Příklad: Prodávající je podílovým spoluvlastníkem nemovitosti v kat. území XY, a to pozemku C KN: -parc. č. YX, orná půda o výměře 1137 m2, která je zapsána na Okresním úřadě XY na LV č. YX, a to prodávající XY v podílu 2/10 II. Prodávající prodává nemovitost popsanou v čl. I. v podílu 2/10 (prodávající XY) ve stavu, v jakém se nachází kupujícímu, za kupní cenu stanovenou dohodou smluvních stran ve výši 140, - €, slovem sto čtyřicet eur, který uvedenou nemovitost za tuto cenu kupuje, na základě pravomocného rozhodnutí okresního úřadu YX, kat. oboru, o povolení vkladu ve prospěch kupujícího, kupující se stává spoluvlastníkem předmětu této smlouvy o velikosti spoluvlastnického podílu 6/10. III. Kupní cena ve výši 140, - € bude zaplacen následovně: -predávajúcej XY ve výši 140, - € od kupujícího v celosti av hotovosti při podpisu této smlouvy. Prodávající a kupující podpisem této smlouvy současně souhlasí s tímto způsobem zaplacení kupní ceny a zároveň potvrzují předání a převzetí kupní ceny. IV. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilí uzavřít tuto smlouvu a není jim známa žádná překážka, která by jim v uzavření této smlouvy bránila. V. Kupující nabude vlastnické právo k převáděné nemovitosti vkladem do katastru nemovitostí na Okresním úřadě ZX, katastrálním oboru. Na základě této smlouvy může obecní úřad XY, katastrální obor zapsat vklad do katastru nemovitostí pro kat. úz. YX do LV č. XY a to následující zápis: spoluvlastnický podíl předávající XY přepsat na kupujícího YX, který jako spoluvlastník pozemku na LV č. YX nabude spoluvlastnický podíl 6/10 pozemku. VI. Tato smlouva je svobodným, vážným a dobrovolným projevem vůle smluvních stran, které si smlouvu přečetly a na znak souhlasu s jejím obsahem smlouvu vlastnoručně podepsali. Pro objasnění 4/10 pozemku jsem koupil loni, ale paní tyto 2/10 prodat odmítala, neboť žila v domnění, že pozemek patří cely jí, teď z prodejem souhlasí. Dakujem za odpoved

^Odpověď

Dobrý den, pokud kupujete od spoluvlastnický podíl ve výši 2/10, tak předmětem kupní smlouvy bude jen její podíl ve výši 2/10. To, že Vy jste vlastníkem dalších 4/10 je pro účely kupní smlouvy nepodstatná informace. Váš podíl je v současnosti v katastru zapsán jako 4/10. Následně po vkladu koupě dalších 2/10 katastr tento Váš podíl přepíše av katastru bude uvedeno, že jste vlastníkem 6/10. Je důležité však uvést i to, že ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo na spoluvlastnické podíly. Tzn. prodávající spoluvlastník by jim měl písemně oznámit úmysl prodat svůj podíl, aby nedošlo k porušení jejich předkupního práva a následně Vás nežalovali kvůli jeho porušení.

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.