Koupě bytu do podílového spoluvlastnictví

Dobrý den. Je zcela standardní, pokud si dva partneři koupí byt, který vstoupí do podílového spoluvlastnictví (nejčastěji se v takovém případě zapisují podíly oběma partnerům stejné, a to 1/2). Pokud je smlouva o převodu bytu sepsána řádně, není důvod k tomu, aby vznikl na katastru nemovitostí jakýkoliv problém.

Dobrý den, v rámci soudního řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nehraje žádnou roli, že jí bylo dítě svěřen do péče. Vychází se z toho, že podíl Vás obou jsou Stejné a POkud soud neposoudí Nemovitost jako reálné dělitelná, bude postupovat druhým způsobem vypořádání. Tj přikázáním společné věci do výlučného vlastnictví jednomu ze spoluvlastníků za určitou náhradu. Tato náhrada se vypočítává jako polovina tržní hodnoty nemovitosti. POKUD se spoluvlastníci nedokáží dohodnout na ceně nemovitosti, bude se musela prokazuje znaleckým dokazování. Vycházejí z TÉTO ceny soud určí náhradu za její podíl. To, že má dceru svěřen do péče nezvyšuje hodnotu jejího podílu. Považuj za nutné upozornit na judikát (soudní rozhodnutí), který hovoří o tom, že soud v případech hodného zvláštního zřetele nezruší podílového spoluvlastnictví, POkud v nemovitosti bydlí nezletilé dítě. Vzhledem k tomu, že Vaše expartnerka podala žalobu sama předpokládám, že v této nemovitosti doposud nebývá, a proto by nezletilé dítě Nemělo být překážkou zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Dobrý den,

výška podíl, kterou vlastník (spoluvlastníci) převede na jinou osobu, není zákonem nijak omezení. Můžete tedy provést i Vámi uvádění podíl. Dovoluji si jen zdůraznil to, že na převod bude potřebná písemná smlouva, přičemž ve smlouvě musíte být jako dárci uvedení být oba, protože jde o Nemovitost v SJM.

Dobrý den, soudní poplatek se v takových případech vypočítává než 6% z hodnoty podílu, který požaduje přikázat do Vašeho / svého výlučného vlastnictví. Z výšky soudního poplatku je možné vyvodit, že požaduje od Vás v žalobě za své spoluvlastnický podíl částku 110.000, - €. O dům Vás žádným způsobem nemůže připravit. Pokud v žalobě navrhla přikázat věc do svého výlučného vlastnictví, bude pak muset ona Vám vyplatit částku 110.000, - € (pokud se v průběhu řízení neurčí hodnota nemovitosti jinak).

Dobrý den. Pokud nejste manželé nemůžete být na listu vlastnictví uvedeni jako vlastníci v poměru 1: 1. Neuvedli jste v jakém poměru jste získali spoluvlastnický podíl při uzavření kupní smlouvy, ale předpokládám, že každý z Vás nabyl 1/2. Na listu vlastnictví jste uveden potom jako podílový spoluvlastník s tím, že polovina nemovitosti je Vaše a druhá polovina patří Vaší přítelkyni. Své spoluvlastnictví můžete vypořádat dohodou, ale také prostřednictvím mediace, nebo i soudní cestou pokud se nedohodnete. Pokud máte zájem stát se výlučným vlastníkem nemovitosti je třeba dát nemovitost ocenit, abyste věděli určit v jaké hodnotě je podíl o velikosti 1/2 a také je třeba navštívit banku a zjistit kolik je výše úvěru. Pokud proberete podíl vaší přítelkyně musíte v hodnotě podílu zohlednit také její podíl na úvěru, který jste brali. V bance je také třeba zjistit, zda je možné, aby úvěr přešel z Vaší přítelkyně na Vás a zda s tím banka bude souhlasit.

Dobrý den, na Vaši otázku odpovídáme následovně:

1. / V otázce píšete, že byt je v podílovém spoluvlastnictví 3/5 a2 / 5, tedy nepatří do BSM. V případě rozvodu Vás z bytu nemůže vyhodit, nakolik jste podílovým spoluvlastníkem. Podílové spoluvlastnictví můžete vyřešit i za trvání manželství buď dohodou nebo na základě rozhodnutí soudu ve smyslu ust. § 141 Obč. zákoníku. : Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná. Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů. Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku / pozn. : Toto by mohl být i Váš případ vzhledem k okolnosti, že nejste zatím rozvedený /. V rozvodovém řízení se neřeší majetek v BSM nebo podíl. spoluvlastnictví,

2. / Škoda, že jste nenapsal, na základě čeho je byt v podíl. spoluvlastnictví. V případě, že byste byt Vy nabyl např. děděním nebo darem a následně převedl podíl na manželku darovací smlouvou ve smyslu ust. § 630 Obč. zákoníku můžete se domáhat vrácení daru: "Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy."

Dobrý den,

na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:

Možností je sepsat smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na dohodnutý podíl na nemovitosti za stanovených podmínek vyplacení kupní ceny, jejíž část uhradíte Vy jako budoucí spoluvlastník nemovitosti.

Nevíme, jak je nyní řešen smluvní vztah s developerem, jsme však názoru, že i nyní můžete řešit tento Váš smluvní vztah s bratrem a kupujícími se následně stanete oba spolu s bratrem podle dohodnutých podílů.

Smlouvu doporučujeme dát vypracovat advokátovi.

Dobrý den,

podle § 137 odst. 2 občanského zákoníku Pokud není právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné.

Z právního hlediska v podstatě nezáleží na tom, v jakém poměru spoluvlastníci budou financovat koupi nemovitosti, ale na jejich vzájemné dohodě o výši podílu. Zákon neurčuje, že pokud jeden platí 90% a druhý 10% tak musejí mít i takové podíly. Mohou mít klidně podíl 1/2 a 1/2 ale i 9/10 a 1/10.