^Otázka

Jak postupovat při prodeji nemovitosti se dvěma vlastníky?

^Otázka

Dobrý den, bydlíme v jednom domě s Přítelova matkou. Přítel daroval půl domu matce, protože investovala finance do stavby. Máme velmi špatně vztahy, jsou zde i dvě malé děti. Ona odmítá přispívat na výdaje spojené s bydlením, stále se nám vyhrožuje soudy, sociálka apod. My chceme dům prodat a vrátit jí všechny vložené peníze, ale ona nesouhlasí. Stále vykřikuje jako její všichni ubližují, a že to dá k soudu. My jsme pod velkým psychickým tlakem a neni to dobře prostředí na výchovu děti. Co můžeme v tomto případě dělat. Děkuji za odpověď.

^Odpověď

Dobrý den,

v daném případě máte dvě možnosti. Buď můžete svůj spoluvlastnický podíl prodat třetí osobě (přičemž z praktického hlediska by bylo asi dost náročné najít kupce, protože jde jen o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2) nebo můžete podat k soudu návrh na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (jelikož se s druhou spoluvlastnických nevíte dohodnout mimosoudně).

Následně soud v tomto řízení bude posuzovat zda je věc dobře rozdělitelná - pokud tomu tak není, soud přikáže nemovitost do výlučného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků a zároveň určí tomuto spoluvlastníku povinnost vyplatit bývalému spoluvlastníku vypořádací podíl - jeho hodnota se zpravidla určuje na základě znaleckého posudku, kterým se určuje obecná hodnota vyporiadavanej nemovitosti. Pokud by ani jeden ze spoluvlastníků neměl zájem o tento způsob vypořádání, soud by nařídil prodej nemovitosti na dražbě a výtěžek z prodeje by rozdělil mezi spoluvlastníků podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů. V praxi dochází nejčastěji k vypořádání právě druhým způsobem - přikázáním do výlučného vlastnictví jednomu ze spoluvlastníků s povinností vyplatit druhému spoluvlastníku (který už po zrušení podílového spoluvlastnictví nebude spoluvlastníkem) vypořádací podíl.

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.