Darování mezi manželi

Dobrý den,

darování mezi manžely, pokud jde o společný majetek patřící do SJM (bezpodílového spoluvlastnictví manželů) není možné.

Postup ve Vašem případě by byl takový, že podáte návrh na zrušení SJM během manželství, a následně uzavřete dohodu o vypořádání SJM, v níž se dohodnete, že jedinou držitelem věcí se stanete Vy. Pro urychlení celého procesu můžete využít služeb advokáta, který Vám poradí, jak máte přesně postupovat, aby řízení u soudu i na katastru proběhlo bez problémů a rychle.

Dobrý den. V zadané otázce uvádíte, že Vašemu manželovi byla kupní smlouvou darovaná nemovitost. Uvedené je však vyloučeno. Muselo se jednat buď o koupi (úplatný převod) nebo o darování (bezúplatný převod). Bez ohledu na to, jakým titulem nabyl Váš manžel nemovitost - pozemek se starou stavbou, která byla později odstraněna, faktem zůstává, že k převodu došlo před uzavřením manželství, a tedy jde o výlučný majetek Vašeho manžela.

Pokud chcete docílit toho, aby šlo o společný majetek, tak Vám může manžel darovat podíl na dané nemovitosti z jeho výlučného majetku. Tímto způsobem se stanete oba podílovými spoluvlastníky na pozemku, který je v současnosti na LV evidován pouze na Vašeho manžela.

Dobrý den, v případě hypotečního úvěru resp. jiného závazku, jsou jakékoliv dohody mezi dlužníky (Vy a Vaše manželka) o způsobu splácení, neúčinné vůči věřiteli (banka), pokud s nimi nevysloví souhlas. Do společného jmění manželů (SJM) patří vše, co za trvání nabyl některý z manželů s výjimkou některých v zákoně vyjmenovaných způsobů nabytí vlastnictví. Do SJM tedy budou patřit i prostředky získané z hypotečního úvěru. Pokud tyto prostředky, byť jen z části použijete na pořízení domu, bude i tato stavba tvořit společný majetek. Řešením Vaší situace je zrušení SJM za trvání manželství nebo notářským zápisem zúžení zákonem určeného rozsahu společného jmění.

Dobrý den. V dané věci je třeba si uvědomit, že pokud jste manželé, tak majetek nabytý kupní smlouvou během trvání manželství bude předmětem Vašeho společného jmění. Uvedené neplatí pokud byste měli zákonným způsobem zrušeny, případně zúžené společné jmění manželů. Stejně to neplatí o majetku, který by byl nabytý např. děděním nebo darem. Z uvedeného důvodu by zřejmě bylo nejvhodnější, aby na Vás manžel svou část bytu převedl na základě darovací smlouvy. Pokud jde o hypotéku, toto musíte konzultovat přímo s Vaší bankou.

Dobrý den,

pokud byt Vašich rodičů je v jejich společném jmění, pak smlouvu ať už darovací nebo prodejní a nákupní musí s Vámi jako dcerami sepsat oba a dohodnout jaká část podílu na bytě bude převedena do Vašeho podílového spoluvlastnictví. Následně byt bude v dohodnuté části ve společném jmění rodičů a Vás jako sester v podílovém spoluvlastnictví.

Ve smyslu ust. Obč. zákoníku to, aby jen otec převedl svůj podíl na Vás nebo jen na Vaši sestru, případně obě, není možné, protože byt je ve společném jmění.

Je věcí Vaší dohody zda se bude jednat o darovací nebo prodejní a nákupní smlouvu.
V případě, že by byla sepsána dar. smlouva, toto darování bude započítáno na Váš podíl v případě dědického řízení, tedy o tolik méně zdědíte v porovnání s ostatními dědici.

Na sepsání smlouvy doporučujeme kontaktovat advokáta, čím budete mít právní jistotu, že smlouva podchytí všechny okolnosti Vašeho případu a bude splňovat náležitosti zákona.

Účastníky smlouvy musí být všichni převodci - oba rodiče a všichni nabyvatelé.

Dobrý den,

protože Váš manžel nabyl celý byt ještě před uzavřením manželství (tedy i před vznikem společného jmění manželů), je v jeho výlučném vlastnictví. Jako vlastník může v zásadě se svou věcí volně nakládat a zcizovat ji - tedy i převést vlastnické právo k ní, ať už v celku, nebo o určité velikosti spoluvlastnického podílu (např. Jednu polovinu) i na jiný subjekt, se kterým uzavře jednu ze scudzovacích smluv - ať už kupní smlouvu, darovací smlouvu nebo jinou smlouvu.

Darování mezi manžely je možné pouze v případě, pokud dárce daruje věc (nebo spoluvlastnický podíl k ní), která je v jeho výlučném vlastnictví. Vzhledem k tomu, že byt je ve výlučném vlastnictví Vašeho manžela je možné konstatovat že tato podmínka je splněna a proto je možný převod vlastnického práva k ní (celá nebo o velikosti spoluvlastnického podílu) na Vás i darovací smlouvou.

Samozřejmě, takovou jednoduchou darovací smlouvu si můžete sepsat i doma. Co se týče osvědčení podpisů, podle § 42 odst. 3 katastrálního zákona postačuje, pokud lze osvědčit (např. U notáře) podpis převodce - tedy Vašeho manžela. Váš podpis nemusí být osvědčený. Po sepsání takové smlouvy a následném osvědčení podpisů je ještě třeba dva originály této smlouvy podat spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí (který si také můžete sepsat Vy) na Okresním úřadě, katastrálním oboru. Až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí se stanete držitelem (spoluvlastnického podílu) na Vašem bytě.

K možnosti uzavřít mezi vámi kupní smlouvu je třeba upozornit na jednu nevýhodu, v důsledku které Vám možná doporučit spíše uzavření darovací smlouvy. Věci nabyté darem během manželství jsou vyloučeny z bezpodílového spoluvlastnictví, proto na základě darovací smlouvy nabýváte věc (případně spoluvlastnický podíl na ní) do svého výlučného vlastnictví. Věci nabyté ze společných prostředků (za společné prostředky ale považují i např. Vaše příjmy z pracovní činnosti apod.) Na základě kupní smlouvy, budou patřit do společného jmění manželů. Uvedené platí za předpokladu, že byste si u notáře formou notářského zápisu před uzavřením kupní smlouvy dohodou nezúžily rozsah bezpodílového spoluvlastnictví. Tedy pokud v případě uzavření kupní smlouvy kupní cenu uhradíte ze společných prostředků, tato věc (příp. Spoluvlastnický podíl na ní) bude patřit nejen Vám ale i Vašemu manželovi a bude součástí společného jmění (bez ohledu na skutečnost, že byste na listu vlastnictví byly uvedena jako vlastník tohoto spoluvlastnického podílu jen Vy).

Dobrý den,

sjednání ceny závisí od smluvních stran, přičemž nepřiměřeně nízká cena vzhledem k prodávané věci sama o sobě nezpůsobuje neplatnost. I podle Nejvyššího soudu ČR pokud nesleduje takové ujednání obcházení zákona, či porušování dobrých mravů nemusí být považována za neplatnou: "nízkou kupní cena, POkud byla výsledkem smluvního ujednání účastníků, aniž by Uzavření právnímu úkonu doprovázela (doprovázely), resp. na uzavření smlouvy Měla (Mely) vliv i okolnost (okolnosti), v jejímž (jejichž) důsledku by Takové jednání se Pricilla dobrým mravům pochopitelně nesleduje nemravný cíl ani nemá nemravný důsledek.

Pokud by cílem uzavření takové kupní smlouvy bylo zastřít jiný právní úkon, např. darovací smlouvu, pak by se uplatnil § 41a odst.2 OZ Pokud právním úkonem má být zastřen právní úkon jiný, platí tento jiný úkon, pokud to vůli účastníků a jsou-li splněny všechny jeho náležitosti. Neplatnosti takového právního úkonu se nelze dovolávat vůči účastníku, který jej považoval za nezastřený.

Dobrý den, poslední roky je zákon stejny, darování mezi manžely z BSM není možné. Darovat je možné pouze výlučný majetek ve vlastnictví jednoho z manželů (ne majetek v BSM). To, co píšete není možné. Mohli by to udělat tak, že převedou oba část zahrady s chatkou na třetí osobu (například Vás :)) a potom to převedete mame darovací smlouvou. Budou tam tedy dva převody.

Dobrý den, pokud byste udělali kupní smlouvu na dům (podíl) a ten by byl koupen během manželství, pak by ten podíl patřil do BSM. Takže doporučuji darovací smlouvu. Stejně, pokud byste také uzavřeli kupní smlouvu ale šlo by jen o simulovaný právní úkon, pak stále by mělo za to, že šlo o dar.

Existují dvě možnosti u domu. První je darování podílu, druhá je prodej nemovitosti třetí osobě manželem a následně odkoupení od ní během manželství do BSM.

Pokud jde o podíl v SRO, ten spadá do BSM, takže stačí jen smlouva o převodu obchodního podílu (v příslušné části) a Obchodní rejstřík to zapíše v podílech. Které však budou oba patřit do BSM.

Dobrý den, manželka může na Vás převést darovací smlouvou nemovitost.

Můžete se také dohodnout na tom, že budete splácet hypotéku.

Darování je osvobozeno od daně.

Okresnímu úřadu - katastrálnímu oboru je třeba zaslat darovací smlouvu s ověřeným podpisem dárce ve dvou vyhotoveních a také ve dvou vyhotoveních návrh na vklad.

Dobrý den, nemovitost je jen jeho, nepatří do BSM. Postupujte tak, že si zrušit BSM behem manzelstvi soudní cestou a následně uzavře dohodu, na zaklade které na Vas převede vlastnické právo k nemovitosti.

Dobrý den,

neuvádíte, zda je byt ve Vašem společném majetku. Pokud ano, musíte s darováním oba souhlasit, jinak by šlo o relativně neplatný právní úkon. Dceři můžete darovat např. polovinu, s tím, že polovina zůstane ve Vašem BSM. Pokud jde o hypotéku, doporučuji Vám navštívit přímo banku a informovat se o podmínkách při převodu. Někdy mají banky ve smlouvách zakomponovanou podmínku, že s převodem nemovitosti musí nejprve banka souhlasit. Proto bude lépe informovat se přímo v bance.

Dobrý den, nakolik byl dům mimo BSM, tak ani darování ze strany manželky na Vas se nestal součástí BSM. Dům je Vas.

Dobrý den, pokud jste dům dostali darem, pak si manžel nemůže nárokovat z tohoto domu ziaden podíl. Pokud jste vsak dům předělali z majetku patřícího do BSM nebo z pujcky behem manzelstvi, pak bude moci manzel pizadovat nahradit vložené investice do domu.

Dobrý den,

v otázce neuvádíte, zda byla dána zahrada ve společném jmění manželů nebo zda byla jeho výlučným majetkem. Je to důležité z důvodu posouzení platnosti darování. Vycházejme však z toho, že zahradu vlastnil ještě před manželstvím a nepatřila do BSM. Pokud Vám zahradu desky daroval, potom Vás nemůže nutit vrátit dar. Podle § 630 občanského zákoníku Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Pouze v takovém případě může od Vás žádat vrátit dar.

Dávám Vám do pozornosti i § 133 odst.2 OZ Pokud se provádí nemovitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. 2a)

Dobrý den,

skutečnost, že je nemovitost zatížena hypotékou neznamená, že její vlastník s ní nemůže nakládat. Nemovitost Vám může darovat avšak doporučuji navštívit banku, resp. prostudovat si hypoteční smlouvu, zda není třeba souhlasu banky (věřitele) s převodem. V bance by Vám měly poskytnout přesnější informace ohledně postupu.

Dobrý den, manžel nebude mít nárok na Vasu chatu.

Dobrý den,

pokud je byt v BSM, skutečně to není možné, protože smyslem BSM je, že oba manželé jsou výlučnými vlastníky věci (bez uvedení podílů). Darovat byste mohli například z Vašeho výlučného vlastnictví do jejího vlastnictví, resp. podílového spoluvlastnictví.

Dobrý den, předmětnou částku může vymáhat soudní cestou. Z Vašeho popisu jednotlivých skutečností však vyplývá několik komplikací z jeho pohledu při vymáhání předmětné částky. V první řadě by musel před soudem prokázat, že šlo o půjčku. Pokud by se mu totiž nepodařilo před soudem prokázat, že šlo o půjčku, soud by bezhotovostní převod na Váš účet posoudil jako bezdůvodné obohacení plnění bez právního důvodu. Toto posouzení je velmi důležité, protože od toho se odvíjí, zda bude ve Vašem případě promlčecí lhůta dvoj nebo tříletá. Vzhledem k uplynulý čas je však možné uvést, že s vysokou pravděpodobností by byla jeho pohledávka již promlčena. Na přesné posouzení této věci je však třeba mít k dispozici více informací.

Dobrý den, pokud vlastníte s Vaší manželkou nemovitost v BSM (společném jmění manželů), tak ji vlastníte spolu, aniž byly určeny podíly na nemovitosti, proto společné jmění manželů. Zákon, ani soudní praxe neumožňuje darování mezi manželi navzájem. Vaši nemovitost však můžete (spolu s manželkou) darovat vaším dětem. V takovém případě se však oni stanou podílovými spoluvlastníky, přičemž ani Vy, ani Vaše manželka už nebudete vlastníky nemovitosti.

Dobrý den, nakolik jste pozemek vlastnili už před uzavřením manželství, patří tato nemovitost do Vašeho výlučného vlastnictví. V současnosti neexistuje možnost, jakoby jste tuto věc mohli nabýt do BSM. Jedinou možností jak docílit stav přibližný BSM je, pokud byste Vaší manželce darovali podíl vlastnického práva na pozemku ve výši 1/2. Po darování byste se oba stali podílovými spoluvlastníky nemovitosti, každý s podílem 1/2. V případě zájmu o vypracování darovací smlouvy nás můžete kontaktovat prostřednictvím e-mailu na adrese uvedené na naší stránce.

Dobrý den, darování nebo koupě za 1 euro je stále totéž. Koupě za 1 euro při nemovitosti se považuje za dar.

Může Vám to darovat, zákon to nezakazuje.

Dobrý den, darovat Vám svůj podíl může, protože nepatří do BSM. Pokud Vám ho nedaruje, tak na něj nemáte nárok.

Dobrý den, taková smlouva se dá udělat, budete muset ale nechat smlouvu schválit soudem, pokud je jeden ze spoluvlastníků nezletilý.

Dobrý den, manžel Vám mohl 1/2 spoluvlastnický podíl na pozemku darovat pouze v případě, pokud tento pozemek vlastnil před uzavřením manželství. Pokud jste následně během trvání manželství postavili rodinný dům, tento patří do BSM bez ohledu na to, že je to v katastru zapsány jinak. O předmětné skutečnosti je však třeba katastr vyrozumět a požádat o provedení opravy. Ve Vašem případě by z pohledu právní jistoty bylo lepší, kdyby nemovitost byla i v katastru nemovitostí zapsána jako v BSM.

Dobrý den, přímý převod do SJM není možný. Rovněž není možné udělat ani rozšíření SJM formou notářského zápisu k existujícímu domu. Pokud chcete dům do SJM, musel by ho manžel nejdříve převést třetí osobě a tato třetí osoba by Vám ho oběma prodala. Takto by se dům stal součástí SJM. Druhá možnost (která je v takových případech nejčastější) je, že dům se dostane do podílového spoluvlastnictví obou manželů. V tomto druhém případě by Vám manžel musel darovat jednu polovinu z tohoto domu. Měli byste se tak oba podílovými spoluvlastníky o velikosti podílů 1/2 a 1/2.

Doporučuji Vám druhu možnost, protože není až tak velký rozdíl mezi SJM a podílovým spoluvlastnictvím, pokud chcete být jen uvedena na listu vlastnictví.

Dobrý den, tak jak jste sám ve své otázce uvedli věci nabyté během trvání manželství darem nebo děděním nepatří do SJM. Tuto nemovitost nabude Vaše manželka do svého výlučného majetku. Pokud by Vám během trvání manželství vznikly nějaké dluhy ze živnosti mohl by soudní exekutor v souladu s ustanovením § 147 odst. 1 občanského zákoníku uspokojit pohledávky věřitelů i ze společného majetku. Nakolik však nemovitost bude patřit do výlučného vlastnictví Vaší manželky na tuto nemovitost nebude moci soudní exekutor v případném exekučním řízení sáhnout.

Podle ustanovení § 147 odst. 1 občanského zákoníku

Pohledávka věřitele jen jednoho z manželů, která vznikla za trvání manželství, může být při výkonu rozhodnutí uspokojena iz majetku patřícího do společného jmění manželů.

Dobrý den, ve vaší otázce jste uvedli, že jste se po půlročním splácení hypotéky rozvedli, ale neuvedli jste, zda jste po rozvodu vypořádali Vaše SJM. Vzhledem k tomu, že je hypotéka již splacena předpokládám, že od rozvodu manželství uplynuly více než tři roky. Pokud tomu tak je a během těchto tří let jste neuzavřely dohodu o vypořádání SJM, ale ani jeden z Vás nepodal žalobu o vypořádání SJM, tak se Vaše SJM vypořádali zákonnou domněnkou upravenou v ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku. Tzn. že v současnosti vlastníte předmětnou nemovitost v podílovém spoluvlastnictví. Občanský zákoník při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dává přednost dohodě podílových spoluvlastníků. Pokud se dohodnout nebudete vědět, budete muset podat žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. V rámci těchto řízení bude možné žádat i náhradu investici, avšak pro podrobné a přesné posouzení této věci bychom potřebovali mít k dispozici více informací týkajících se těchto oprav a investic.

Dobrý den, byt a nelze vložit do SJM jedním právním úkonem. Pokud banka vyžaduje, abyste byli na listu vlastnictví oba, pak je možné to udělat darováním poloviny bytu darovací smlouvou.

Dobrý den, stačí když s manželem sepíšete darovací smlouvu, kterou byste mu darovali spoluvlastnický podíl na vlastnických právech k nemovitosti v podílu 1/2. Po podepsání darovací smlouvy, která bude mít všechny zákonné náležitosti zapíše katastr nemovitostí jeho spoluvlastnický podíl vkladem do katastru nemovitostí. U nemovitostí zatížených hypotékou si však třeba dát pozor na to, že někdy bývá ve smlouvě o zástav uvedeno, že zatížená nemovitost se nemůže provádět. Proto bude nutné před převodem nemovitosti na něj projít si Vaši smlouvu o zástavě a zjistit, jestli jste s bankou nedohodli zákaz převodu. Případně se informujte přímo u Vaší bankéřkou, která Vám v tomto směru pořadí.

Dobrý večer,

děkujeme za otázku, ke které uvádíme následující odpověď:

Nebyla Vám poskytnuta celkem správná informace, resp. zřejmě úřadu nebyly poskytnuty všechny potřebné informace.

Pokud by pozemek patřil do SJM nemůžete sepsat darovací smlouvu na manžela. Jelikož pozemek nepatří do SJM můžete darovat manželovi podíl dle Vaší dohody a pozemek následně nebude patřit do SJM, ale do podílového spoluvlastnictví.

Pro sepsání smlouvy doporučujeme kontaktovat advokáta, který provede i tzv. autorizaci smlouvy a budete mít tak právní jistotu, že smlouva je právně perfektní. Současně Vás upozorní i na možná rizika, která by mohla vzniknout v budoucnu v případě problémů v manželství / rozvod /.

Můžete se obrátit i na naši advokátní kancelář: http: //advokat@ficek.sk .

Ano, je to možné. Pak je třeba tuto skutečnost oznámit i stavebnímu úřadu.

Dobrý den,

na Vaši otázku uvádíme následující odpověď:

1. / Žalobce shledal z otázky, že k darování nemovitostí došlo před uzavřením manželství a následně bylo uzavřeno manželství, zakládá pochybnosti o darovacích smlouvách.

2. / Majetek nabytý před manželstvím se neslučuje / nezrgupuje / s majetkem nabytým v rámci společného jmění. Pokud došlo k investování do nemovitosti z Vaší strany jako syna a finanční vklady do nemovitosti nemáte vypořádané (např. Uznání závazku ze strany otce jako vlastníka nemovitosti, darování podílu na nemovitosti Vám jako protihodnotu za fin. Prostředky apod.) Na straně vlastníka nemovitosti došlo k bezdůvodnému obohacení, které je povinen vydat. Podle ust. § 451 Obč. zákoníku platí:

"(1) Kdo se na úkor jiného bezdůvodně obohatí, musí obohacení vydat.

(2) Bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch získaný plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného právního úkonu nebo plněním z právního důvodu, který odpadl, jakož i majetkový prospěch získaný z nepoctivých zdrojů. "

3. / Pokud by došlo k rozvodu manželství musely by být finanční vklady do nemovitostí v rámci SJM vypořádáno, tj tedy vklady Vaší matky, např. finančních prostředků, které získala darem a tyto investovala do nemovitosti manžela. Vy byste však nebyly účastníkem dohody o vypořádání SJM, nakolik jste synem vlastníka.

4. / Váš otec jako vlastník nemovitosti může za svého života s nemovitostí nakládat podle svého uvážení, tj: včetně darování nemovitostí Vašemu bratrovi.

Ve věci doporučujeme kontaktovat advokáta.

©

Dobrý den,

pokud by se jednalo o darování majetku ve Vašem výlučném vlastnictví nabytého před uzavřením manželství, tento majetek můžete darovat manželce.

Platí však současně ve smyslu ust. § 42a / a násl. Obč. zákoníku, že "věřitel se může domáhat, aby soud určil, že dlužníkovy právní úkony podle odstavců 2 až 5, pokud zkracují uspokojení jeho vymahatelné pohledávky, jsou vůči němu právně neúčinné. Toto právo má věřitel i tehdy, je-li nárok proti dlužníkovi z jeho odporovatelného úkonu již vymahatelný nebo pokud již byl uspokojen. "

Tedy věřitel může napadnout právní úkon - darování, ke kterému ve skutečnosti došlo za tím účelem, aby věřitel neměl uhrazenou svou pohledávku, která by byla uhrazena z prostředků získaných při prodeji předmětného darovaného majetku.

Právo odporovat právnímu úkonu bude moci věřitel proti Vaší manželce, protože ona by měla z předmětného úkonu prospěch, stejně i proti dědicům.

Jelikož podnikáte, Vaše manželka může podat návrh na zrušení společného jmění soudem z důvodu provádění podnikatelské činnosti.

Dobrý den,

pokud jste stavební pozemek koupili během manželství a jdete i stavět, přičemž jste se předtím nedohodly na zúžení SJM, případně nebyla kupní cena uhrazena z prostředků, které některému z Vás byly darovány nebo jste zdědili, tak tyto nemovitosti by měly patřit do SJM. Skutečnost, že na stavebním povolení figuruje jen jeho jméno na tom, že věc patří do SJM nic nemění. Mohli byste katastr písemně požádat, aby změnil údaje na LV. Museli byste však prokázat, že věc se nabyla během manželství a patří do SJM.

Dobrý den,

uvedené není možné zrealizovat. Pokud je již majetek ve Vašem společném SJM, pak jste oba vlastníky celé věci, jakoby výlučnými vlastníky, a proto není možné měnit právní povahu vlastnictví tímto způsobem. Šlo by o pořízení něčeho, co již vlastní.

Dobrý den,

pokud jde o výuční majetek manžela, pak je možné uskutečnit převod bytu mimo SJM, protože z SJM jsou vyloučeny dary. Pokud by byla věc v SJM, darování mezi manželi není možné, protože podstata SJM je taková, že oba manželé jsou vlastníky celé věci (nemají podíly).

Pokud jde o koupi, mohli byste ho i koupit, ale jak správně uvádíte, před koupí by bylo třeba zúžit SJM, protože jinak byste v podstatě byt nabyly do SJM.

Přimět manžela, aby na Vás převedl byt však nemůžete, protože jako vlastník může rozhodovat podle vlastního uvážení, jak ze svým majetek naloží.

Dobrý den,

pokud je byt ještě před manželství a manžel je ochoten Vám darovat 1/2 tohoto bytu, pak by byt patřil do podílového spoluvlastnictví Vás obou (ne SJM).

Pokud byste kupovali během trvání manželství jiný byt a neměli byste dohodu o zúžení, byt by patřil do SJM.

Byt, resp. jeho část může převést i na syna. Rovněž je možné dohodnout se i na zřízení věcného břemene v podobě práva dožití. Pokud byste si půjčili během manželství, exekutor by mohl vymáhat dluh i ze společného majetku a manžel by to byl povinen strpět.

Odkládat peníze stranou během manželství můžete, ale pokud jde o peníze, které patří do SJM (zejména výplaty) tyto budou přesto v SJM a na nich bude mít nárok i manžel.

Pokud byste byt koupili z majetku patřícího do dědictví nebo z darovaných prostředků, pak by nepatřil do SJM. Kdyby jen část jeho ceny byla uhrazena z prostředků z SJM, patřil by do SJM.

Dobrý den,

"Čili kdyby byl manžel ochoten mi darovat půlku bytu tak by to mělo být provedeno formou darovací smlouvy, zda smlouvy o převodu spoluvlastnického podílu ideální části, či jiná SMLUVNÍ? Čili v takovém případě by byt patřil do podílového vlastnictví (mimo SJM) av případě rozvodu bych měla půlku bytu? " - Pokud Vám chce převést byt bezplatně, půjde o darovací smlouvu, jejímž předmětem bude převod spoluvlastnického spoluvlastnických podílů ve výši 1/2. Patřil by mimo SJM. Po rozvodu byste stále byli podílovými spoluvlastníky a při vypořádání SJM by se tyto podíly neřešily.

Peníze, které spotřebujete a které patří do SJM již nárokovat nemůžete, pokud jste je utratili na společný majetek, resp. běžnou spotřebu. Pokud by se např. společné peníze vynaložili na majetek, který patří jen jednomu z Vás, nebo naopak, pokud by se majetek jednoho z Vás použil na společný majetek, tak by dotyčný z manželů mohl požadovat náhradu.

Při vypořádání se vypořádávají movité i nemovité věci, dluhy i pohledávky a celkově majetek, který patří do SJM (nabyly jste ho během manželství a není vyloučen z SJM).

Pokud byste před koupí věci z části za prostředky vlastní (zděděné / darované) az části za prostředky z SJM, uzavřely dohodu o zúžení SJM, tato věc by do SJM nepatřila.

I kdybyste peníze odkládali na účet třetí osoby, při případném vypořádání SJM, by na nich měl manžel právní nárok.

Dobrý den,

v tomto případě manžel nabyl dům a pozemek do svého výlučného majetku, ne do SJM. Ve smyslu judikatury je tak možné, aby na Vás převedl část majetku, např. darovací smlouvou, přičemž v takovém případě by část domu nebyla ve Vašem společném SJM, ale v podílovém spoluvlastnictví. Právní nárok domáhat se toho, aby na Vás dům převedl nemáte. Záleží to na ochotě manžela, jako vlastníka, který může rozhodovat o svém majetku samostatně.

Dobrý den, jelikož stavba z pohledu práva vzniká, když je možné rozeznat dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží. Podle judikatury (RR 26/1989 platí, že pokud na stavbě byly provedeny prvky dlouhodobé životnosti před sňatkem, stavba nepatří do SJM. Z vaší otázky však vyplývá, že stavba vznikla ještě před uzavřením manželství. Z toho důvodu nemusí mít takové čestné prohlášení úspěch. proto doporučujeme darování poloviny nemovitosti. je pravda, že dárce se může domáhat vrácení daru, ale je to velmi složité. Podle § 630 občanského zákoníku platí: "dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. ". Manžel by musel prokázat, že jste vůči němu, nebo jeho rodině hrubě porušila dobré mravy. Za hrubé porušení dobrých mravů se nepovažuje, pokud byste se" nepohodli "nebo podle našeho právního názoru ani rozvod.

Pokud jste však manželovi finančně pomáhaly a investovali do stavby (pak se manžel bezdůvodně obohatil), mohli byste udělat kupní smlouvu na podíl a nárok na bezdůvodně obohacení započíst.

Další možnost je, že by dům patřil do podílového spoluvlastnictví (nikoli SJM) o čem byste udělali také písemný dokument, který byste zaslali katastru. V něm by mělo být uvedeno, že když jste začali stavět dům, tak byla dohoda o tom, že tento dům bude společný (v podílech 1/2 a 1/2).

Řešení je mnoho a na to, abychom Vám poradili tu nejlepší je třeba blíže se seznámit s okolnostmi případu.

Dobrý den, podle ust. § 630 Obč. zákoníku platí:

"Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy."

Pokud se jedná o právní vztah původního dárce a obdarovaného, ze zákona platí výše uvedené zákonné ustanovení.

Pro případ, že by obdarovaný, tedy budoucí prodávající, nemovitost prodal Vám a původní dárce by se domohl zrušení darovací smlouvě a kdyby tedy nemovitost byla již prodána Vám, pak původní obdarovaný by musel zaplatit finanční náhradu za nemovitost.

Dobrý den přeji

pokud jste nemovitost zdědili, resp. dostali darem a chcete určitý podíl převést na manželku, můžete to udělat. Pokud na ni podíl chcete převést bezplatně, pak je třeba uzavřít písemnou darovací smlouvu na daný podíl a následně podat návrh na vklad do katastru. Po povolení vkladu by byla nemovitost v podílovém spoluvlastnictví Vás a manželky (ne v SJM).

Dobrý den,

jelikož zahradu jste zdědili, možností je darovací smlouvou převést zahradu do vlastnictví vaší manželky zcela nebo v podílu jak se dohodnete.

Další možností je sepsat u notáře zápis o rozšíření společného jmění a to v tom směru, že zahrada bude patřit do SJM.

Uvádíme tato řešení (darování podílu na zahradě případně rozšíření SJM / proto, že může dojít k situaci dědění po jednom z Vás a druhý - pozůstalý manžel jako podíl. Spoluvlastník zahrady resp. Bezpodiel. Spoluvlastník, potom jeho podíl nebude předmětem dědění. Následně bude otázkou dohody dědiců jak se dohodnou na užívání zahrady.

Dobrý den, Vámi uvedený návrh, aby manželka vrátila dar a vyhnuli jste se tak placení daně z příjmů při prodeji nemovitosti není řešením. Není podstatné to, že manželka má v nemovitosti trvalý pobyt 3 roky.
Je třeba uvést, že v případě prodeje nemovitosti pokud jde o spoluvlastnický podíl manželky není jisté, zda daň vůbec platit bude, ale daňové přiznání bude muset podat jelikož není vlastníkem nemovitosti 5 let.
Zdanění totiž bude podléhat pouze rozdíl mezi příjmem a výdajem, kterým je cena nemovitosti v době darování manželce nebo cena nemovitosti v čase darování Vám jako dárci, což závisí na tom, jak dlouho jste byli vlastníkem nemovitosti v době darování podílu na nemovitosti vaší manželce.

Řešením je, že nyní předmětem prodeje bude podíl na nemovitosti Váš a Vašeho bratra a až následně prodá podíl na nemovitosti i Vaše manželka. Na sepsání smlouvy doporučujeme kontaktovat advokáta.

Dobrý den,

vzhledem k okolnosti, že byt je ve společném jmění manželů, podíl na bytě byste mohli darovat své matce ale jen za podmínky, že dárcem v případě darovací smlouvy by byl i Váš manžel. Nadále by však platilo, že zbývající část resp. podíl na bytě by patřily do SJM.

Možností, pokud uvádíte v otázce by bylo sepsání závěti ve prospěch vaší matky. Zde však platí, že v případě Vašeho úmrtí v dědickém řízení se nejprve vypořádává zaniklé SJM, a protože manžel není neopomenutelným dědicem, Vaše mama jako závetný dědic by nabyla v dědickém řízení jen 1/4 bytu.

Pokud jde o rozvod, Vaše máma není účastníkem řízení o vypořádání SJM po rozvodu.

Závěr: Darování podílu vaší matce za trvání manželství je možné pouze na základě projevu vůle - sepsání darovací smlouvy i Vašim manželem jako účastníkům smlouvy. Závěť je možný, ale závetnému dědici - vaší matce by se dostala pouze 1/4 z bytu (předpokládáme, že děti nemáte, alespoň to v otázce neuvádíte).

Dobrý den přeji,

nakolik byla nemovitost v SJM, tak starý otec nemá nyní přesný podíl, který vlastní. V SJM je podíl 1/1. Proto je podle mého právního názoru třeba počkat do skončení dědického řízení, kde se přesné určí, kdo dostane jaký podíl a kdo vlastně bude spoluvlastníkem dané nemovitosti. Mohou jimi být např. starý otec a jeho děti, nebo se mohou dohodnout, že nemovitost bude patřit jen jemu. Následně, když bude mít přesný podíl, může jej převést (případně jeho část) na jinou osobu.

Dobrý den,
z darovaného domu Vás manželka nemůže vyhodit. Z domu byste byli povinen se vystěhovat pouze na základě soudního rozhodnutí. Návrh soudu na vyklizení bytu by musela podat Vaše manželka. Soudy v uvedených věcech rozhodují io bytové náhradě, kterou by byla povinna zajistit manželka (např. Přiměřený byt do nájmu).

Z otázky předpokládáme, že BSM vypořádáno nemáte.

Jelikož dům nepatří do BSM, nebude ani předmětem vypořádání BSM. Za splnění zákonných podmínek byste se mohli domáhat vrácení daru ve smyslu ust. § 630 Obč. zákoníku a to z důvodu, že obdarovaný - manželka - se chová k dárci nebo příslušníkům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy.

Za účelem vypořádání BSM doporučujeme kontaktovat advokáta. Můžete kontaktovat i naši advokátní kancelář.

Dobrý den,
pokud je vše psané na Vás a chcete, aby něco vlastnila i manželka, pak je třeba uzavřít písemnou smlouvu a převést na ni dohodnutý podíl. Převést jej můžete darovací smlouvou nebo kupní smlouvou. To je na dohodě. Dáno nemovitosti však nebudou v BSM ale ve Vašem podílovém spoluvlastnictví.

Dobrý den,
odpověď na Vaši otázku závisí na tom, zda tuto chatu vlastní ve společném jmění manželů (v katastru zapsány jako 1/1) nebo v podílovém spoluvlastnictví (v katastru oba 1/2).

V obou případech však postačuje podepsat potřebnou dohodu, úředně ověřit podpisy obou účastníků smlouvy u notáře a následně podat na příslušný okresní úřad návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Dobrý den,
na Vaši otázku uvádíme, že pokud by šlo o darování peněz, které patří do BSM, darování mezi manželi není možné. Pokud by však peníze manžel nabyl např. děděním nebo darováním, pak je to možné, může Vám je darovat.

Ptáte se dále, zda tyto peníze by byly vyňaty z BSM, odpověď závisí na tom, na co použijete peníze, tedy zda si je ponecháte jako Vaše výlučné vlastnictví nebo něco koupíte a zda na koupi nové věci by byly použity pouze tyto Vám darované peníze, nebo i peníze patřící do BSM. Pokud by na koupi nové věci byly použity i peníze patřící do BSM, pak i nová koupena věc bude patřit do BSM a při vypořádání byste měli nárok na vypořádání předmětné částky ve smyslu ust. § 150 Obč. zákoníku:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Darovací smlouvu samozřejmě doporučujeme.

Dobrý den,
jestliže Vám byl pozemek darován nebo jste jej získali na základě dědění, patří pouze Vám. Pokud jste ho však kupovali, byť pouze zčásti ze společných peněz (kam patří i příjmy během trvání manželství), tak patří do BSM (společného majetku). K tomu, aby mohla být jako stavebník nemusí být automaticky vlastníkem pozemku. Stačí, když bude například mít nájemní nebo jinou smlouvu opravňující provedení stavby na Vašem pozemku. Další věc je také ta, že pokud dům stavíte během trvání manželství, a během trvání manželství bude postavena část, která tvoří první nadzemní podlaží domu, bude patřit do BSM bez ohledu na to, že na LV budete uvedený sám.

Dobrý den,

pokud už jste držitelem domu jen Vy, tak není možné BSM rozšířit tak, aby byl dům ve společném jmění Vás a Vašeho manžela. Jediná možnost je tedy jen převod podílu. Pokud provede převod darovací smlouvou, nevidím v tom žádný problém. Darovali byste podíl na Vašem výlučném majetku do vlastnictví Vašeho manžela, což je v praxi zcela běžné.