Byt na hypotéku před uzavřením manželství

Dobrý den, Vámi položený dotaz není dobře srozumitelný, proto Vám odpovím v obecné rovině, ze které zjistitíte odpověď pro Vás konkrétní případ. 

Dle ust. § 709 Občanského zákoníku:  (1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,

c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech,

d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví,

e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.

(2) Součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů.

Co je však dle mého názoru na Vašem dotazu nesrozumitelné je nabytí nemovitosti do vlastnictví, na kterou jste čerpala hypotéku, až po uzavření manželství, i přestože jste ji splatila již nyní. Obvykle platí, že do svého vlastnictví nabudete nemovitost, na kterou čerpáte hypotéku, a jejím splacením Vám na nemovitosti zaniknou zástavní práva, zákaz zcizení apod. Ale nemovitost je ve Vašem vlastnictví ( je třeba nahlédnout do KN, kdo je jejím vlastníkem). Pokud by tomuto tak bylo, jste jejím vlastníkem od počátku a po uzavření manželství spadat do SJM nebude.

Pokud skutečně nejste vlastníkem dané nemovitosti a nemovitost budete do vlastnictví nabývat až po uzavření manželství, stane se součástí SJM bez ohledu na to, kdo splatil hypotéku. 

Dobrý den, pokud bytová jednotka nadále není součástí SJM a je ve výhradním vlastnictví manžela, nemáte na její vypořádání nárok. 

Pokud se s manželem na vypořádání SJM nedohodnete a bude muset rozhodovat soud po podání žaloby na vypořádání SJM, bude postupovat dle ust. § 742 Občanského zákoníku. Ten stanovuje: (1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla:

a) podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou stejné,

b) každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek,

c) každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek,

d) přihlédne se k potřebám nezaopatřených dětí,

e) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, zejména jak pečoval o děti a o rodinnou domácnost,

f) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetkových hodnot náležejících do společného jmění.

(2) Hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.

Tedy, i přestože nevlastníte onu nemovitost a ani není součástí SJM, máte právo požadovat dle písm. b) náhradu za to, co jste ze SJM vložili do výhradního majetku manžela.