^Otázka

Vystěhování osoby bez vlastnického nebo jiného užívacího práva k nemovitosti

^Otázka

Dobrý den, mám otázku. Rozešel jsem se s přítelkyní, která u mě bydlí, v bytě v mém vlastnictví, na který mám hypotéku. Potom, co ji požádám, aby se už odstěhovala, mě odvětí ve stylu „já se nikam stěhovat nebudu, bydlím tady, odstěhuj se ty“. Po pročítání různých článků jsem se dočetl, že není dobrý nápad vystěhovat osobu „násilím" . Jak mám tedy postupovat, abych ji donutil se odstěhovat? Ještě tedy dodám, že splátky hypotéky platila ona na můj bankovní účet, já platil všechno ostatní okolo - energie, jídlo atd. Na základě toho, mě vždy řekne, že je úplně jedno, jestli je byt psaný na mě, že ona platí hypotéku a tudíž u soudu vždy prohraji a soud po rozchodu nějakým stylem byt přenechá ji. Momentálně již neplatí ani splátky té hypotéky, takže platím všechno já a ona se ke mě jezdí jen vyspat a škodit. Předem děkuji za odpověď.

01.03.2023

^Odpověď

Dobrý den,

jelikož nejste manželé, nemáte spolu společné dítě, nevidím důvod, proč byste bývalou přítelkyni nemohl vystěhovat.

Jste výlučným vlastníkem nemovitosti a Vaše bývalá přítelkyně nemá k Vašemu domu žádné právo.

Doporučuji oslovit advokáta, který Vám sepíše výzvu pro bývalou přítelkyni k vystěhování a současně návrh na vyklizení nemovitosti. Dále se nabízí i podání trestního oznámení za porušování domovní svobody.

Dle § 178 zákona č. 40/2009 Sb. Trestní zákoník platí: "Kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta."

V případě, že budete chtít s uvedeným pomoct, jsme Vám k dispozici.

_Odpovídá

JUDr. Milan Ficek

advokát

Zeptejte se advokáta

Google hodnocení

4.9

^{zobrazit 90 recenzí}

Facebook hodnocení

4.9

^{zobrazit 362 recenzí}

^Podotázka

Dobrý den,chtěla bych Vás poprosit o radu,Bydlím v bytě 12let na ústní dohodu(bez písemné náj.smlouvy) s bývalým vlastníkem nemovitosti,s kterým jsme žili po celá léta jako rodina.Dohodli jsme se,že energie a poplatky budeme hradit dohromady.Po smrti mého přítele jsem si musela najít časově náročnou práci,abych uživila své dvě děti,tudíž mi nezbývalo moc času na bývalého vlastníka.Ten před 3 měsíci bez mého vědomí podepsal darovací smlouvu svému známému,k němuž chodí popíjet.9.ledna mi nový vlastník nemovitosti poslaldopis,kde mě vyzývá k opuštění nemovitosti a z dobré vůle mi dává lhůtu do 31,3,Můj dotaz tedy zní:Má nový vlastník právo mě vystěhovat a je tato"výpověd"bez udání důvodu platná?..děkuji za odpověd..

14.04.2023

^Odpověď

Dobrý den,

nájemní smlouvu nemusí být písemmá, avšak doporučuje se to. Pokud však není písemná forma dodržena, může se neplatnosti smlouvy dovolat pouze nájemce, nikoli pronajímatel. Neplatnosti se navíc lze dovolat jen do doby, než začne být smlouva plněna. Jakmile tedy nájemce zaplatí první nájemné a pronajímatel peníze přijme, je smlouva platně uzavřena, i když ji nikdo „nedal na papír“. Platí tedy ustanovení občanského zákoníku týkající se nemovité věci.

Změna vlastnictví nemovité věci však neznamená automatický zánik nájmu. Tato změna jenom znamená, že na nového vlastníka věci přejdou práva a povinnosti.

Dále dle § 2222 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník platí: "Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl."

Platí tedy, že důvodem pro výpověď z nájmu nemůže být to, že se změnil vlastník bytu. Dále však platí, že výpověď z bytu nemusí být odůvodněna a postačuje, že nový vlastník dodrží 3 - měsíční výpovědní lhůtu.

14.04.2023